Abogado inmobiliario en Lima y todo el Perú — Verifica tu compra y evita una estafa antes de firmar

Panorama del mercado inmobiliario — riesgos frecuentes

Basado en análisis y datos recientes sobre fraudes y prácticas de riesgo en diversas regiones del Perú.

• Suplantación de identidad: uso de DNI robados o falsos para trámites notariales.
• Falsificación de documentos: escrituras, minutas y poderes adulterados.
• Terrenos sin saneamiento: venta de predios rústicos como urbanos o sin habilitación.
• Ventas en posesión o invasiones: anuncios que aparentan titularidad cuando existe posesión o invasión.
• Poderes revocados: operaciones firmadas por apoderados sin vigencia real.

Importante: No confíe únicamente en la negociación verbal. La verificación documental y registral es esencial.

Checklist de prevención (qué verificar antes de comprar)

• Partida registral actualizada — comprobar titularidad, gravámenes y anotaciones.
• Certificado literal del inmueble — historial registral.
• Vigencia de poderes — cuando intervengan apoderados.
• Comprobación municipal — habilitación urbana y uso de suelo.
• Declaratoria de fábrica — si la edificación no figura en la partida.

Documentos que siempre solicitamos

1. Partida registral y copia literal.
2. Minuta y/o contrato de compraventa previo a la notaría.
3. Escritura pública y su última anotación.
4. Certificados municipales y pagos de impuestos.
5. Constancias de posesión, si corresponde (con análisis de riesgo).

Servicios que ofrecemos

Casos comunes y qué hacemos

• Venta con poderes no inscritos: solicitamos certificado de vigencia y, si procede, impugnamos la venta.
• Suplantación de identidad: acciones penales y demandas de nulidad registral.
• Terreno sin saneamiento presentado como urbano: asesoría de riesgos, negociación de precio y saneamiento.