1) Venta sin saneamiento físico-legal
- Terrenos sin partida registral o con linderos/áreas imprecisos.
- Propiedades “en proceso de inscripción” sin sustento técnico/legal.
- Planos o contratos informales sin valor registral.
Tabla de contenidos
¿Por qué es clave la verificación legal?
El 90% de los problemas se evita con una revisión registral y notarial preventiva y un contrato bien redactado. No entregues dinero ni firmes minutas sin asesoría.
Tip: exige partida literal actualizada, vigencia de poder del vendedor (si corresponde) y certificación de cargas y gravámenes.
Fraudes inmobiliarios más frecuentes
2) Suplantación de propietarios y poderes falsos
- Uso de DNI adulterados o notificaciones falsas.
- Poderes caducos o falsificados para vender a terceros.
- Firmas simuladas en minutas y escrituras.
3) Duplicidad/superposición de títulos
- Dos partidas para el mismo predio; ventas múltiples.
- Inscripciones contradictorias o sobreposesión con terceros.
- Reventas con gravámenes o juicios sin revelar.
4) Proyectos informales y falta de licencias
- Urbanizaciones sin habilitación ni recepción de obras.
- Subdivisiones y lotizaciones no aprobadas.
- Promesas de “entrega inmediata” sin expediente municipal.
5) Predios rurales ofrecidos como urbanos
- Vías de acceso/servicios inexistentes o no regularizados.
- Restricciones por zonificación o áreas de protección.
6) Fraudes sucesorios
- Venta sin haber tramitado sucesión intestada o testamento.
- Herederos “aparentes” que no tienen derecho.
7) Documentos notariales adulterados
- Minutas/escrituras con sellos o firmas alteradas.
- Autorizaciones y certificaciones inexistentes.
8) Promesas de venta y reventa simultánea
- Mismo lote vendido a varios compradores con contratos privados.
- Recibos de adelanto sin garantías; vendedores inubicables.
¿Cómo te protegemos legalmente?
Debida diligencia registral y notarial
- Búsqueda en partidas, cargas y gravámenes.
- Vigencia de poder y autenticidad de firmas.
- Detección de superposiciones y litigios.
Contratos y cierre seguro
- Minuta y escritura con garantías y cláusulas de salida.
- Arras/depósitos solo con condiciones legales claras.
- Acompañamiento en notaría hasta la inscripción.
Checklist legal antes de comprar (guárdalo)
- Partida literal vigente (propiedad, cargas y gravámenes).
- Planos, memoria descriptiva y linderos concordantes.
- Vigencia de poder del vendedor/representante.
- Licencias municipales y habilitación urbana (si aplica).
- Verificación de deudas tributarias, arbitrios y servicios.
- Cláusulas anticipo/arras y penalidades bien definidas.
Palabras clave: abogado inmobiliario, verificación de títulos, saneamiento físico-legal, suplantación de identidad, estafa en compraventa, revisión de contratos, lote, terreno, departamento, notaría, registro.
Señales de alerta en anuncios y contratos
- “Venta solo hoy / pago en efectivo” sin documentos de respaldo.
- Precio muy por debajo del mercado o presión para firmar.
- Negativa a entregar partidas, vigencias o copia de DNI.
- Promesas de “regularizar después” licencias o inscripción.
Si detectas una de estas señales, detén el trato y consulta con un abogado.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos mínimos debo revisar?
Partida literal, cargas y gravámenes, vigencia de poder, DNI del vendedor, planos y licencias (si hay construcción), estado de pagos municipales.
¿Se puede recuperar el dinero si fui estafado?
Procede la vía civil y, según el caso, la penal (estafa, falsificación, apropiación ilícita). Es clave actuar rápido y preservar pruebas.
¿Cuánto demora la verificación?
En la mayoría de casos, entre 24 y 72 horas hábiles según la complejidad y el acceso a partidas y expedientes.
¿Atienden por videollamada?
Sí, realizamos consultas por Google Meet y coordinamos por WhatsApp.
Consulta legal inmobiliaria
Cuéntanos tu caso por WhatsApp y agenda una revisión de documentos antes de comprar o firmar.
También puedes llamar al +51 957 266 501 o escribir a estudiocabezaabogados@gmail.com.